賃貸でも配信の背景は作れる｜壁を傷つけない方法と退去時の注意

「賃貸だから、壁に穴は開けられない」「布を貼りたいけれど、退去のときに請求されないか不安」と、配信の背景づくりで手が止まっている方は多いと思います。
背景を整えたい気持ちと、部屋を傷つけたくない気持ちの両方があるのは、自然なことです。

この記事では、賃貸の原状回復の考え方を国土交通省のガイドラインをもとに先に整理し、そのうえで、壁を傷つけずに背景を作る方法、設置の前に確認すること、部屋の条件別の工夫を順に解説します。
顔を出して配信したい方、これから初配信をする方を想定しています。

賃貸の原状回復とは：退去のとき何を直すのか

賃貸の部屋の壁に何かを貼る・掛ける前に、「原状回復」の考え方を知っておくと、判断しやすくなります。
国土交通省は、退去時のトラブルを防ぐために「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。
民間の賃貸住宅を想定した一般的な基準で、平成10年3月に策定され、平成16年2月、平成23年8月に改訂されました。

ここで大事なのは、ガイドラインが「基準・目安」であって、契約書に書かれた内容を上書きするものではない、という点です。
契約書に「原状回復の特約」がある場合は、その内容が関わってきます。

特約があるときの考え方

賃貸借契約では、契約自由の原則から、特約を設けることが認められています。
そのうえで、借主に特別の負担を課す特約が有効とされるには、次の3つの要件が必要です。

• 特約の必要性があり、暴利的でないなど、客観的・合理的な理由があること
• 借主が、特約によって通常の原状回復を超える義務を負うことを認識していること
• 借主が、特約による義務を負うという意思表示をしていること

このため、契約書の「原状回復」「特約」の欄は、壁に何かを付ける前に、一度読んでおく価値があります。
分からない言葉があれば、設置の前に管理会社に聞いてください。
契約の有効・無効の判断は、この記事ではできません。

壁の跡は誰の負担になるか：貸主と借主の分担の目安

ガイドラインの「賃貸人・賃借人の修繕分担表」には、壁・天井などの傷みを貸主と借主のどちらが負担するかの目安が載っています。
配信の背景づくりに関係するものを抜き出すと、次のとおりです。

この表から分かるのは、「何かを壁に付ける」こと自体が一律に禁止されているわけではなく、傷の程度や、下地ボードの張り替えが必要になるかで、扱いが変わるという点です。
ただし、この表は、あくまでガイドライン上の目安です。
契約書に別の定めがある場合や、貸主・管理会社の方針が違う場合は、その内容が優先されることがあります。

この記事では、壁に直接つけない方法を中心に紹介します

管理会社への確認や、後から請求の心配をしなくて済むように、この記事では、壁に穴を開けない、壁に強く貼りつけない方法を中心に扱います。
壁にフックや接着剤を使いたい場合は、次の章の注意を確認してください。

壁を傷つけずに背景を作る方法

壁に穴を開けずに背景を作る方法は、いくつかあります。
それぞれの向き不向きと、気をつけることを比べます。
商品名や価格は変わるので、書きません。

もっとも手軽で、費用が少ないのは、つっぱり棒と布の組み合わせです。
置くだけのパーテーションは、壁に触れず、配信しない日は片づけられます。
どちらも「壁を傷つけない」という点で、賃貸の背景づくりの基本になります。

賃貸で避けたほうがよい方法

次の方法は、退去のときに跡が残りやすく、ガイドラインの上でも借主の負担とされる項目に近づくため、管理会社の許可なしには避けたほうが安心です。

つっぱり棒で布を掛ける手順

1. 背景にしたい壁の、横幅と高さを測る
2. 耐荷重を確かめて、つっぱり棒を選ぶ（布の重さに余裕を持たせる）
3. 壁や柱、窓枠など、棒を突っ張る面が、しっかりしているかを確かめる
4. 棒を取り付け、軽く揺らして、ずれないことを確かめる
5. 布を掛ける。
   しわは、前日に伸ばしておくと目立たない
6. スマホで配信と同じ位置から映し、布の端や棒が映り込んでいないかを確かめる

布を選ぶときの考え方

布は、薄手のものなら軽く、掛けやすい一方で、後ろの壁や物が透けることがあります。
厚手のものは透けにくいですが、重く、棒が落ちやすくなります。
配信用の布の色や素材の選び方は、背景の布の記事でくわしく扱っています。

設置の前に確認すること：管理会社への聞き方と記録

賃貸のトラブルは、入居時と退去時の部屋の状態がはっきりしていなかったことが大きな原因になります。
そのため、入居時と退去時に、部位ごとの傷みの状況をチェックリストで確認し、双方が立ち会って、写真も撮っておくことが勧められています。

すでに入居している場合でも、背景を整える前に、次のことをしておくと安心です。

管理会社に聞くときの文面の例

聞き方に決まりはありませんが、方法と範囲を具体的に書くと、答えをもらいやすくなります。
次のような内容を伝えると、相手も判断しやすくなります。

• 目的：「在宅で作業・撮影をするため、壁の前に布を吊るしたい」
• 方法：「壁に穴は開けず、つっぱり棒と布を使う」「置くだけのパーテーションを使う」
• 期間：「使うときだけ設置し、使わないときは片づける」
• 確認したいこと：「この方法は、問題ないか」「注意することがあるか」

配信であることを伝えるかどうかは、ご自身で決めてください。
契約書に、居住以外の使用（事務所利用など）を禁止する記載がある場合もあるため、迷う場合は、契約書の使用目的の欄を確かめたうえで相談してください。

退去の前にすること

退去のときは、設置したものをすべて外し、壁や床に跡が残っていないかを確認します。
入居時と設置前の写真と見比べて、跡があれば、退去の立会いの前に分かるようにしておくと、話し合いがしやすくなります。
借主の負担になる場合でも、補修は傷んだ部分に限り、最低限の範囲にとどめるのが基本です。
請求額に疑問がある場合は、内訳を確かめ、納得できないときは、消費生活センターなどの公的な窓口に相談する方法があります。

部屋の条件別の工夫と、映り込みの確認

賃貸の部屋は、間取りや壁の状態がさまざまです。
よくある条件ごとに、できる工夫を整理します。

背景に置くものの選び方と並べ方

壁に何も付けられない賃貸では、床や棚に置くものが背景の印象を決めます。
置くときは、顔の真後ろを空けて、顔の左右どちらかにまとめると、画面の中心が顔になり、頭から物が生えているように見えるのを避けられます。

• 色は2〜3色にそろえる（布、小物、照明の色を近づける）
• 高さのあるもの（観葉植物、スタンド）は、顔の横に置いて、画面の端に寄せる
• 小物は数を絞る。
  多いと、顔より背景に目が行く
• 壁と顔の間に、30cmから1mほどの距離を取る。
  背景が少しぼけて、顔が目立つ
• 生活感の出るもの（洗濯物、郵便物、飲み物のボトル）は、画面の外へ移す

配置を変えたら、スマホで映した画面をスクリーンショットで残しておくと、次回に同じ位置へ戻しやすくなります。

配信前の映り込みの確認

背景を整えたあとは、映ってはいけないものが映っていないかを確認します。
賃貸では、とくに、建物や住所が分かるものに注意が必要です。

• 窓の外の景色、看板、建物の特徴
• 玄関のドア、表札、郵便受け、宅配ボックスのシール
• 管理会社の連絡先や、物件名が書かれた貼り紙
• 郵便物や宅配便の伝票
• 鏡やガラスに映る、部屋のほかの場所

確認には、試し配信のリプレイが役に立ちます。
LIVEリプレイは過去のLIVEの録画で、30日間、閲覧とダウンロードができます。
プロフィールの「メニュー」から「TikTok Studio」を開き、上部の「LIVE」をタップして、「LIVE録画」から見られます。

背景との距離をとると、奥行きが出る

スタンドやパーテーションを使う方法は、壁に触れないので、背景を壁から少し離して置けます。
その分、座る位置と背景のあいだにも、少し距離を作りやすくなります。
背景に近すぎると、顔に当てたライトの影が背景に映ったり、平らな画面になったりします。
座る位置を、背景から少し手前に引いて、試し撮りの画面で見比べてみてください。
奥行きが出て、背景の布や小物のしわ、凹凸も目立ちにくくなります。

背景が壁に近い部屋では、布を張った面と座る位置のあいだに、体が動いてもぶつからない距離があるかも確かめておきましょう。

配信前の準備の手順

1. 座る位置とカメラの位置を決める（壁を背にする）
2. 映る範囲を、スマホで確かめる
3. 映したくないものを、収納するか、布やパーテーションで隠す
4. 布やパーテーションは、壁に触れない形で設置する
5. 窓があれば、カーテンを閉めるか、窓の位置を画面の外にする
6. 顔を明るくする照明を足し、背景とのバランスを見る
7. 試し配信をして、リプレイで確かめる

配信を始める前には、インターネット接続、音質、照明、カメラの角度、コンテンツの計画を確認しておくと安心です。
背景は、このうち「カメラの角度」や「照明」と一緒に考えると、整えやすくなります。
賃貸では、とくに音も重要です。
夜遅い配信は、壁や床を通じて隣室に声が伝わることがあるため、時間帯と声の大きさに気を配ってください。

DUOの場合：初配信の前に、部屋の映り方も相談できる

顔を出して配信したいけれど、部屋のどこまで映してよいか分からない、という相談は少なくありません。
DUOはTikTok LIVE専門の提携エージェンシーで、顔出しに不安がある方の相談にものっています。
マネージャーは全員ライバー経験者なので、初配信の前に、部屋の映り方も含めて気軽に聞いてもらえます。

ノルマも違約金も、登録料やレッスン料などの費用もありません。
報酬はTikTokからライバーに直接支払われ、DUOは報酬から差し引いていません。
応募は18歳以上で、LINEから受け付けています。
質問だけでも送れます。
契約書の内容は、面談で説明します。

よくある質問

賃貸の壁に画鋲を刺してもいいですか。

下地ボードの張り替えが不要な程度の画鋲・ピンの穴は、ガイドライン上、貸主負担（通常の損耗）に含まれています。
ただし、契約書の特約や貸主の方針で、別の扱いになる場合があります。
重いものを掛けるのには向かないため、管理会社に確認してから使ってください。

布やパーテーションを置いただけで、請求されることはありますか。

壁に触れず、傷や汚れがなければ、通常は問題になりにくいと考えられます。
ただし、床にへこみや傷が付かないよう、足の下に傷つき防止のものを敷くなどの配慮はしてください。
家具の設置による床のへこみ・設置跡は、ガイドラインでは貸主負担とされていますが、傷や汚れは別です。

はがせるフックやテープなら、壁紙に貼ってもいいですか。

製品の表示に「はがせる」とあっても、壁紙の種類や貼っていた期間によって、はがすときに跡が残ったり、壁紙がはがれたりすることがあります。
管理会社に確認し、目立たない場所で試してから使ってください。

賃貸の部屋で配信すること自体は、問題ありませんか。

契約書に、居住以外の使用（事務所利用など）の制限が書かれていることがあります。
配信が収益につながる場合などは、契約書の使用目的の欄を確かめ、迷うときは管理会社に相談してください。

退去のとき、背景のために付けた跡を請求されたら、どうしたらいいですか。

請求の内訳を確かめ、入居時と設置前後の写真と比べてください。
納得できない場合は、消費生活センターなど、公的な窓口に相談する方法があります。
ガイドラインは、借主の負担になる場合でも、補修は毀損部分に限定するという考え方を示しています。

本棚やカラーボックスを背景にしてもいいですか。

置くだけの家具なので、壁を傷つける心配はありません。
ただし、背表紙の文字や、生活用品の細かい様子が映ります。
本やものを減らして色をそろえるか、布を掛けて見せる範囲を決めておきましょう。
地震で倒れないよう、家具の置き方にも気をつけてください。

防音の対策も必要ですか。

賃貸は、声や物音が隣の部屋に伝わることがあります。
配信の時間帯を夜遅くにしない、壁際ではなく部屋の中央寄りに座る、床に厚手のマットを敷くなど、できることから試してください。
気になるときは、管理会社に聞いておくと安心です。

賃貸でも、窓際を背景にしていいですか。

窓が画面に映ると、窓の外の景色から地域や建物が分かることがあります。
また、逆光になって顔が暗くなります。
窓は画面の外にするか、カーテンで隠すほうが安心です。

カーテンレールを背景づくりに使えますか。

カーテンレールに薄手の布やカーテンを掛ける使い方は、壁に穴を開けずにできます。
レールの耐荷重を超えないようにして、重い布は避けてください。
取り付け済みの備品なので、重さが心配なときは管理会社に聞いておくと安心です。

壁に何も付けずに、背景を画像に差し替えることはできますか。

パソコン配信（LIVE Studio）では、カメラの設定に「背景」があり、背景を取り除いて別の背景に重ねる方法が案内されています。
スマホで背景を変える機能があるかどうかは、アプリの画面で確かめる必要があります。
差し替えは、部屋の壁を傷つけないという点では賃貸向きですが、動いたときに輪郭が乱れることがあるため、配信の前に試してください。
手順は、TikTok LIVEで背景を変える方法にまとめています。

背景を毎回、片づけるのが面倒です。

置くだけのパーテーションや、スタンド式の布は、配信しない日は畳んで収納できます。
手間を減らすために、設置の位置に印をつけておくと、毎回の準備が数分で済みます。

まとめ

• 賃貸の原状回復は、借りた当時の状態に戻すことではない。
  通常の使用による損耗は貸主の負担、故意・過失や通常を超える使用は借主の負担という考え方
• ガイドラインは目安で、契約書の特約が関わることがある。
  設置の前に、契約書と管理会社に確認する
• 壁に穴を開けない、強く貼りつけない方法（つっぱり棒＋布、置くだけのパーテーション、スタンド）が基本
• 入居時と設置の前後は、写真で記録を残す。
  答えは、文字で残る方法でもらう
• 窓の外、表札、物件の貼り紙など、住んでいる場所が分かるものは映さない
• 試し配信のリプレイで、実際に何が映っていたかを確かめる

今の部屋とスマホで、どう映るかが分からないときは、LINEで相談してください。
DUOのマネージャーは全員ライバー経験者です。